Cẩn trọng với “bong bóng” bất động sản Đà Nẵng

Đường Phan Tôn khu xưởng 387, phường Mỹ An, quận Ngũ hành Sơn (Đà Nẵng), giá đất tăng gấp 4 lần so với 3 năm trước

Giá tăng từ 4 đến 8 lần so với 3 năm trước

Thị trường BĐS Đà Nẵng (chủ yếu là đất phân lô, bán nền, đất dự án…) vào năm 2012 dường như đã ở đáy khủng hoảng và “ngủ yên” trong 2 năm 2012, 2013 với những giao dịch cực kỳ hiếm hoi trên thị trường.

Tuy nhiên, thị trường đã bắt đầu tăng nhẹ trở lại từ đầu năm 2014 và trở nên sôi động suốt năm 2016. Đặc biệt, giai đoạn cuối năm ngoái và đầu năm nay, giá đã tăng phi mã gấp từ 4 - 8 lần so với 3 năm trước, nhất là đất nền các dự án ven biển dọc đường Phạm Văn Đồng - Võ Nguyên Giáp - Trường Sa - Hoàng Sa thuộc quận Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng.

Anh Dũng, chuyên môi giới BĐS hơn 10 năm nay tại khu vực phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn cho biết: Giá đất đã tăng chóng mặt. Không chỉ đất ở các vị trí đẹp, sốt mà ngay cả khu vực sát núi như đường Chu Huy Mân huyện Sơn Trà giá 2 - 3 năm trước chỉ từ 3 - 4 triệu đồng/m2 nay đã “hét” lên 30 - 32 triệu đ/m2.

Còn đất ở các vị trí đẹp ven biển dù là qui hoạch tái định cư như các đường An Thượng 29, Phan Tôn…thuộc khu xưởng 387, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) giá đã tăng từ 13 - 15 triệu đ/m2 thời điểm cuối năm 2013 lên 55 - 60 triệu đ/m2 hiện nay.

Giá đât nền phía sau các dự án thương mại trên đường Trường Sa sát biển được "hét" tới 100 triệu đồng/m2

Chị Thủy, một cư dân Sài Gòn chuyển ra Đà Nẵng sống 6 năm nay cho biết: chị mua 5 lô đất (mỗi lô diện tích 5m x 12m) tại khu Tân Trà, phường Hoàng Hải, Q.Ngũ Hành Sơn (trên đường ven biển đi Hội An) hơn 2 năm trước giá chỉ có trên 10 triệu đ/m2, hiện khách mua đang trả chị 42 triệu đ/m2 nhưng chị chưa muốn bán.

Theo một văn phòng công chứng tư nằm trên đường Lê Duẩn, quận Thanh Khê, Đà Nẵng thì cuối năm 2016 các hợp đồng công chứng mua bán nhà đất ở đây rất sôi động, đặc biệt là thời điểm quý IV/2016.

Cẩn trọng “bong bóng” trước tình trạng sốt đất

Chị N.Q.H, dân đầu tư từ TP. Hồ Chí Minh cho biết: chị vừa bán lô đất tại khu xưởng 387 với giá gấp 4 lần so với lúc mua .Chị H chia sẻ: lô đất đó chị mua từ năm 2013 với ý định đầu tư lâu dài để vừa làm dự án căn hộ cho thuê, vừa ở bởi vị trí gần biển rất tốt (chỉ cách đường Trường Sa 5 - 7 phút đi bộ là ra đến biển). Tuy nhiên do thấy giá “sốt” lên quá cao nên chị quyết định bán để tìm kiếm cơ hội đầu tư khác.

Với kinh nghiệm làm BĐS nhiều năm, chị H cho biết giá BĐS tại Đà Nẵng đang tăng khá nóng trong khi các dấu hiệu chung của nền kinh tế không phải hoàn toàn thuận lợi cho tăng trưởng BĐS. Đó cũng là lý do khiến chị quyết định biến dự án đầu tư dài hạn thành... ngắn hạn.

Một số môi giới nhà đất tại Đà Nẵng cũng phải thừa nhận, chưa bao giờ giá đất tại Đà Nẵng cao như bây giờ. Dường như giá tăng quá nhanh nên các giao dịch hiện nay trên thị trường đã chậm lại tuy vẫn neo giá ở mức cao.

Trước dấu hiệu đất Đà Nẵng tăng “nóng”, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm đưa ra lời khuyên: Nếu bạn đầu tư dài hạn và bằng tiền nhàn rỗi thì không vấn đề gì. Nhưng nếu bạn đầu tư ngắn hạn và có dùng vốn vay thì hãy cẩn trọng trước dấu hiệu tăng trưởng quá nóng ở khu vực này.