Hà Nội: Giá căn hộ hạng sang phía Tây Hồ Tây tăng phi mã

Báo cáo về thị trường nhà ở và bất động sản mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý II/2023, nguồn cung bất động sản, nhà ở vẫn hạn chế, cả nước chỉ có 7 dự án với 2.424 căn (852 căn hộ, 1.572 căn nhà ở riêng lẻ) hoàn thành. Số lượng dự án chỉ bằng khoảng 50% so với quý I/2023 và bằng khoảng 29% so với quý II/2022. Việc triển khai bị chậm hoặc bị dừng hẳn do nhiều dự án gặp khó khăn vướng mắc về pháp lý, về nguồn vốn…

Tại Hà Nội, do khan hiếm nguồn cung nên giá căn hộ chung cư đã tăng mạnh trong 1-2 năm trở lại đây. Tuy nhiên, theo khảo sát thì trong quý II năm nay, giá vẫn tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Mức giá tăng cao nhất là ở các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh, số lượng dự án chung cư mới mở bán ở khu vực này rất hiếm và đều có mức giá khoảng 80 triệu đến 100 triệu đồng/m2. Các dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân,… đều tăng giá mạnh so với giá gốc và tăng khoảng 1 đến 3% so với quý trước.

Một khảo sát của batdongsan.com.vn cũng cho thấy giá chung cư Hà Nội khu vực trung tâm tiếp tục tăng cao. Đơn cử, một dự án chung cư Mỹ Đình có tuổi đời gần 20 năm nằm giáp trục đường Phạm Hùng, mới năm ngoái giá căn hộ 2 phòng ngủ chỉ dao động 2,6-2,8 tỷ đồng/căn thì nay chủ nhà tiếp tục chào giá lên 3,2-3,5 tỷ đồng/căn.

Một dự án chung cư ở Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm), những căn 2 phòng ngủ năm ngoái được giao dịch 2,9-3 tỷ đồng/căn, hiện tại trên thị trường thứ cấp, giá chào cao nhất lên tới 3,6-3,7 tỷ đồng/căn.

Giá chung cư Hà Nội tại quận Cầu Giấy, đặc biệt là căn hộ Trung Kính cũng tăng 200 - 300 triệu đồng/căn so với năm ngoái. Mức tăng tương tự cũng được ghi nhận tại chung cư đường Duy Tân, Trần Thái Tông, Thành Thái, Dịch Vọng Hậu, đường Cầu Giấy, Trần Đăng Ninh… Mức tăng này cũng xuất hiện tại chung cư quận Thanh Xuân, thuộc các tuyến đường Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Tuân, Lê Văn Lương, Nguyễn Huy Tưởng… Chung cư quận Đống Đa và chung cư quận Ba Đình - hai quận trung tâm bậc nhất của Hà Nôi, nơi quỹ đất gần như không còn để phát triển dự án mới, mức tăng ở một số căn hộ bị đẩy lên 300-500 triệu đồng/căn.

Mức tăng cao nhất tại Hà Nội chính là phân khúc hộ hạng sang phía Tây Hồ Tây. Khu vực này đã tăng giá 70%, thậm chí gấp đôi trong 4-5 năm qua.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội - nhận định, mặt bằng giá bất động sản của khu vực Tây Hồ Tây đang được hưởng lợi từ tốc độ phát triển hạ tầng, thông tin quy hoạch, các tiện ích thương mại. Tuy nhiên, bà Đỗ Thị Thu Hằng cũng lưu ý, các chủ đầu tư tại đây nên có đánh giá khách quan về các lợi thế của dự án sắp ra mắt để có sự đầu tư đúng mức và giá bán phù hợp trong bối cảnh thị trường đang ở giai đoạn khó khăn về thanh khoản.

Tại khu vực Tây Hồ Tây, có 13 bộ, ngành sẽ được bố trí về khu vực này, cách trung tâm Thủ đô khoảng 10km. Khu vực này rộng 35 ha, gồm gần 21 ha thuộc phường Xuân La (quận Tây Hồ) và 14 ha phường Xuân Tảo (quận Bắc Từ Liêm). Trụ sở các bộ, ngành có các tòa nhà cao từ 12 - 25 tầng, khối công cộng phụ trợ, dịch vụ thương mại cao 6 - 24 tầng.

Về lộ trình, từ năm 2023 - 2025, các cơ quan sẽ chuẩn bị đầu tư xây dựng hạ tầng, trụ sở và bổ sung kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025; từ 2026 - 2030 sẽ xây dựng, hoàn thành trụ sở của một số cơ quan có nhu cầu cấp thiết di dời; từ 2031 - 2035 xây dựng trụ sở các bộ, ngành còn lại và công trình công cộng.

Khu chung cư cao cấp Starlake chụp từ trên cao

Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, dự án 6th Element nằm trong khu đô thị Tây Hồ Tây có giá thời điểm mở bán cách đây 5 năm trong khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2, hiện nay vào khoảng 65 - 70 triệu đồng/m2 căn 3 phòng ngủ, diện tích 122 m2.

Chị Hoàng Mai - một cư dân đang thuê nhà tại Khu đô thị Ngoại giao đoàn có ý định mua một căn chung cư tại khu này để “an cư lạc nghiệp” chia sẻ: 1 tháng trước, chị tìm hiểu một căn hộ tại dự án 6th Element và vẫn đang phân vân trước khi “xuống tiền” vì giá đã đẩy lên quá cao. Sau 1 tháng đi tìm kiếm căn hộ quanh khu vực Tây Hồ Tây, chị vẫn quay lại “chốt” căn hộ bên 6th Element vì nhiều ưu điểm hơn cả so với các căn hộ chị đã xem. Tuy nhiên, chị Mai hết sức ngạc nhiên là chỉ sau 1 tháng quay lại, chủ nhà đã tăng giá căn hộ lên 3 triệu/m2. Chị Mai vẫn phải “ngậm ngùi” trả thêm gần 400 triệu cho căn hộ vì nếu phân vân tiếp, giá căn hộ tại đây vẫn tăng theo từng ngày!

Một dự án hạng sang khác đang trong quá trình xây dựng là Heritage West Lake tọa lạc trên đường Lạc Long Quân (Tây Hồ), các căn hộ tại đây có giá rao bán khoảng 150 triệu đồng/m2, các căn penthouse và căn duplex có giá từ 55 tỷ - 78 tỷ đồng. Khảo sát thêm trên một trang rao bán bất động sản, một số căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án có giá trên 10 tỷ đồng/căn, những căn hộ 4 phòng ngủ diện tích lớn, view đẹp có giá bán lên tới hơn 20 tỷ đồng/căn.

Vào năm 2019, dự án chung cư cao cấp H9CT1 trong khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây mở bán với mức giá tới 70 triệu đồng/m2. Đây đã là mức giá quá cao ở thời điểm đó. Tuy nhiên, hiện nay, một số căn hộ ba phòng ngủ ở khu vực này có diện tích hơn 110 m2 được chào bán tới hơn 11 tỷ đồng. Như vậy, mức giá đã tăng lên hơn 50%.